Mae'r ymarfer ymgynghori hwn yn cael ei gynnal fel sy'n ofynnol trwy orchymyn Cynllunio Tref a Gwlad (gweithdrefn rheoli datblygu) (cymru) 2012 (wedi ei ddiwygio mewn ymateb i’r coronafirws). Mae angen cynnal ymgynghoriad ar-lein o ystyried bod adeiladau cyhoeddus yn cau mewn ymateb i'r pandemig. Gellir anfon copïau caled o ddogfennau drafft trwy'r post os oes angen. 

This consultation exercise is carried out as required by the town and country planning (development management procedure) (wales) order 2012 (amended in response to coronavirus). It is necessary to carry out consultation online given continued closure of public buildings in response to the pandemic. Hard copies of draft documents can be sent out by post if required.

Mae’r safle arfaethedig yn cynnwys tua 0.65 hectar o dir amaethyddol ar gyrion Clawdd-newydd, pentref bychan yn Sir Ddinbych. Mae wedi’i leoli ger cyfnewidfa ffôn bresennol ac wedi’i amgylchynu gan gymysgedd o gefn gwlad agored a datblygiadau preswyl bychain.

Ar hyn o bryd nid yw’r tir wedi’i ddatblygu, ond mae ganddo ganiatâd cynllunio blaenorol a adnewyddwyd. Mae’r safle wedi’i ddynodi ar gyfer tai o dan y Cynllun Datblygu Lleol (Polisi BSC1), gan gynnig cyfle i gyflwyno cynllun preswyl newydd sy’n cyd-fynd â pholisi cynllunio ac yn parchu cymeriad a lleoliad gwledig yr ardal.

The proposed development site comprises approximately 0.65 hectares of agricultural land located on the outskirts of Clawdd-newydd, a small hamlet in Denbighshire. It lies adjacent to the existing telephone exchange and is surrounded by a mix of open countryside and modest residential development.

The land is currently undeveloped but benefits from a previous planning approval, which has since lapsed. The site is designated for housing under the Local Development Plan (Policy BSC1) and provides an opportunity to bring forward a new residential scheme that aligns with planning policy while respecting the area's rural character and setting.

Mae’r cynnig yn ceisio caniatâd cynllunio amlinellol ar gyfer datblygiad preswyl sy’n cynnwys 25 o gartrefi newydd ar dir ger cyfnewidfa ffôn Clawdd-newydd. Bydd y cynllun yn cynnwys amrywiaeth o gartrefi un, dau a thri ystafell wely, gyda phwyslais penodol ar unedau tri ystafell wely, ar ffurf tai ar wahân ac ar y cyd. Bwriad y gymysgedd hon yw diwallu amrywiaeth o anghenion tai lleol – o deuluoedd sy’n gofyn am le byw hael i unigolion a pharau sy’n chwilio am gartrefi llai ac yn fwy fforddiadwy.

Bydd mynediad cerbydau o’r gorllewin drwy ffordd fabwysiedig sy’n rhannu’r safle’n ddwy ran, gan greu dau barth datblygu penodol. Bydd y cynllun yn sicrhau mynediad diogel, cylchrediad rhesymegol, ac yn bodloni pellteroedd rhyngwynebu er mwyn diogelu lles preswylwyr presennol a darpar breswylwyr. Bydd parcio ar gael ym mhob eiddo gyda mannau ychwanegol ar gyfer ymwelwyr ar hyd y safle. Bydd arwynebau’n cael eu gorffen gyda deunyddiau athraidd i hyrwyddo draenio cynaliadwy ac osgoi dŵr ffo.

Mae’r cynllun hefyd yn cynnwys elfennau tirwedd sy’n gwella’r lleoliad gwledig, gan gynnwys cadw perthi presennol ac ychwanegu llinell goed wrth ymyl y ffordd. Bydd y mesurau hyn yn cefnogi bioamrywiaeth leol ac yn cynnig sgrin weledol. Bydd y tai’n defnyddio deunyddiau traddodiadol ac yn adlewyrchu arddull leol i gyd-fynd yn dda â’r gymuned. Bydd camau cynaliadwyedd fel dulliau adeiladu effeithlon o ran ynni a darpariaethau ar gyfer cerdded a beicio hefyd yn rhan o’r dyluniad.

The proposal seeks outline planning permission for a residential development comprising 25 new-build homes on land adjacent to the telephone exchange in Clawdd-newydd. The scheme includes a varied mix of one, two, and three-bedroom homes, with a particular emphasis on detached and semi-detached three-bedroom units. This mix has been designed to meet a range of local housing needs—from families requiring generous living space to individuals and couples seeking smaller, more affordable homes.

Vehicular access will be taken from the west via an adopted highway that dissects the site and creates two distinct development parcels. The layout ensures safe access, logical circulation, and compliance with interface distances to protect the amenity of both existing neighbours and future residents. On-site parking is provided at each dwelling, with additional visitor spaces integrated throughout. Surfaces will be finished in porous materials to ensure sustainable drainage and prevent surface runoff.

The scheme includes landscape features that enhance the rural setting, including the retention of existing hedgerows and the introduction of a tree-lined buffer along the highway. These measures support local biodiversity and provide visual screening. The homes will be traditionally styled using materials and proportions in keeping with the local vernacular, helping them integrate into the village setting. Sustainability measures such as energy-efficient construction and provisions for walking and cycling are also embedded in the design. The development aims to deliver high-quality, context-sensitive housing that respects and enhances the surrounding area.

Download Links

Isod mae rhestr o wybodaeth DRAFFT sydd ar gael i'w lawrlwytho i'w hystyried ymhellach. Sylwch fod y wybodaeth hon yn DRAFFT ac yn destun newid yn dilyn y broses PAC. Mae'r lawrlwythiadau isod er gwybodaeth yn unig ac maent yn parhau i fod yn eiddo deallusol The Building Plot Ltd. Dim ond at y diben a fwriadwyd y dylid edrych ar y wybodaeth hon ac fe'u diogelir gan hawlfraint.

Please find below a list of DRAFT information available to download for further consideration. Please note this information is DRAFT and subject to change following the PAC process. The downloads below are for information only and remain the intellectual property of The Building Plot Ltd. This information should only be viewed for the intended purpose and is protected by copyright.

Gwybodaeth Ddrafft

• Darluniau Drafft

• Ffurflenni Cais Cynllunio Drafft

• Arolwg Topograffaidd

• Datganiad Dylunio a Mynediad Drafft

• Adroddiad Ecoleg drafft

• Datganiad Ieithyddol Cymunedol

• Prawf Athreiddiad

Draft Information

• Draft Drawings

• Draft Planning Application Forms

• Topographical Survey

• Draft Design and Access Statement

• Draft Ecology Report

• Community Linguistics Statement

• Percolation Tests

Rydym yn croesawu eich adborth am y datblygiad arfaethedig hwn. Defnyddiwch y ffurflen ymgynghori isod os gwelwch yn dda. Fel arall, anfonwch eich sylwadau yn ysgrifenedig at: The Building Plot, Wepre House Business Centre, Ffordd yr Onnen, Parc Busnes Lôn Parcwr, Rhuthun, LL15 1NJ neu cyflwynwch drwy e-bost gan ddefnyddio’r pwnc: Tir ger cyfnewidfa’r ffôn, Clawddnewydd.

Y dyddiad cau ar gyfer yr Ymgynghoriad Cyn-Gais hwn yw Dydd Llun 26 Mai 2025.

Bydd eich adborth yn cael ei ystyried yn ofalus ac yn cael ei gynnwys yn yr Adroddiad Ymgynghori Cyn-Cais a fydd yn rhan o’r cais cynllunio a gyflwynir i Gyngor Sir Ddinbych.*

We welcome your feedback about this proposed development. Please use the consultation form below. Alternatively please send them in writing to: The Building Plot, Wepre House Business Centre, Ffordd yr Onnen, Lon Parcwr Business Park, Ruthin, LL15 1NJ or submit via email using the subject: Land adjacent to the Telephone Exchange, Clawddnewydd.

The closing date for this Pre-Application Consultation is Monday 26th May 2025.

Your feedback* will be carefully considered and formalised in the Pre Application consultation Report which will form part of the planning application issued to Denbighshire County Council.

* Sylwch y gellir cyfeirio at sylwadau gan breswylydd neu gymydog lleol neu eu crynhoi yn yr Adroddiad Ymgynghori Cyn Ymgeisio a baratowyd i gyd-fynd â chais cynllunio yn y dyfodol. Ni ddarperir eich enw na'ch manylion cyswllt yn yr adroddiad hwnnw oni bai eich bod yn rhoi eich cytundeb ffurfiol yn eich ateb am hynny. Ni fyddwn yn defnyddio'ch gwybodaeth at unrhyw bwrpas arall ac ni fyddwn yn ei chadw am unrhyw reswm ar ôl y cais cynllunio i'r Cyngor.

* Please note comments from local resident or neighbour may be referred to or summarised in the Pre-Application Consultation Report prepared to accompany a future planning application. Your name and contact details will not be provided in that report unless you give your formal agreement in your reply for that. We will not use your information for any other purpose not will retain it for any reason after of the planning application to the Council.